Değer tespiti
Mülkün niteliği, konumu ve bölgedeki emsalleri birlikte değerlendirilir. Amaç en yüksek rakamı söylemek değil, gerçekçi bandı görmek.
Evimin değeri ne kadar?
Birlikte konuşalım.
Dairenizin, konutunuzun ya da villanızın gerçekçi fiyat bandını bölgede gerçekleşen satışlara bakarak çıkaralım. Satmaya karar vermiş olmanız gerekmiyor; değerlendirme ücretsiz ve taahhütsüz.
Daire ve konut için: evimin değeri ne kadar?
İlan sitelerindeki fiyatlar bir beklentidir; her ilan pazarlık payı içerir. Dairenizin değerini belirleyen; aynı bölgede son aylarda gerçekleşen satışlar, bina yaşı, kat, cephe, otopark ve iskân durumudur. Bunları sizinle birlikte, mülkünüze özel değerlendiriyoruz.
- Emsal satışlar Aynı bölgede benzer dairelerin gerçekleşen fiyatları; ilan fiyatları değil.
- Mülke özel farklar Kat, manzara, bina yaşı, aidat ve iskân fiyatı belirgin biçimde değiştirir.
- Gerçekçi bant Tek bir rakam değil; gerekçesiyle birlikte bir fiyat aralığı ve satış yaklaşımı.
Doğru alıcı
Bu segmentte mülk vitrine asılarak satılmıyor. Alıcı, kriterlerini bize daha önce bırakmış kişiler arasından çıkıyor.
Kontrollü tanıtım
İsterseniz mülkünüz kamuya açık ilan edilmez; yalnızca uygun alıcılarla, konum ve detaylar görüşme sonrası paylaşılarak yürütülür.
Mülkünüz hangi bölgede?
Satış dinamiği bölgeye göre değişiyor; kendi bölgenizin sayfasında daha yerinde bir çerçeve bulacaksınız.
Sıkça sorulanlarDeğerleme ve satış,
Değerleme ve satış,
açıkça.
Mülkümün değerlemesi nasıl yapılıyor?
Mülk yerinde görülüyor; konum, arsa ve imar durumu, yapının niteliği, manzara ve bölgede gerçekleşmiş satışlar birlikte değerlendiriliyor. Sonuçta tek bir rakam değil, gerekçesi gösterilen gerçekçi bir fiyat bandı ve satış yaklaşımı konuşuluyor. Bu bir danışmanlık değerlendirmesidir; banka kredisi ya da mahkeme için gereken SPK lisanslı ekspertiz raporunun yerine geçmez.
Değerlendirme ücretli mi?
Ön değerlendirme görüşmesi ücretsizdir ve hiçbir taahhüt doğurmaz; satmaya karar vermiş olmanız gerekmiyor. Mülkü satışa çıkarmaya karar verirseniz hizmet bedeli yetki sözleşmesinde yazılı olarak belirlenir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre alım satımda hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılır.
Değerlendirme ne kadar sürüyor?
Talep formu dört kısa sorudan ve iletişim bilgisinden oluşuyor. Ardından mülkü yerinde görmek için bir randevu planlanıyor; emsal karşılaştırması ve fiyat bandı bu görüşmeden sonra paylaşılıyor. Süre mülke göre değişiyor: arsa ve imar durumu, hisseli tapu ya da kat irtifakı gibi ek inceleme gerektiren konular süreyi uzatabiliyor.
Değerlemeden sonra satış süreci nasıl ilerliyor?
Satmaya karar verirseniz yetki sözleşmesi imzalanıyor; süre, hizmet bedeli ve pazarlamanın kapsamı burada yazılı hâle geliyor. Ardından tapu, iskân ve borç kontrolünü içeren hazırlık dosyası tamamlanıyor, mülk sunuma hazırlanıyor ve alıcı görüşmeleri başlıyor. Teklif, kapora, sözleşme ve tapu günü aynı danışman tarafından birebir takip ediliyor.
Mülkümün pazarlaması nasıl yapılıyor?
Pazarlama; görsel sunum, portallarda standart ilan metni, sosyal medya planı, mülk sahibine yazılı rapor ve yer gösterme formuyla yapılan gösterimlerden oluşuyor. Bu segmentte isterseniz mülk kamuya açık ilan edilmeden, yalnızca kriterleri uyan alıcılarla da pazarlanabiliyor. Adım adım anlatım: cobangokhan.com/hizmetler/emlak-satis/pazarlama ↗
Hangi bölgelerde değerleme yapıyorsunuz?
Ayrı sayfası olan bölgeler: Urla, Çeşme, Alaçatı, Güzelbahçe, Narlıdere, Konak, Bayraklı ve Mavişehir. Bunların dışında İzmir’in tüm ilçelerinde, Kuşadası ve Manisa’da da çalışılıyor; bölgeniz listede yoksa talep formunda “Diğer” seçeneğini işaretleyip ilçenizi yazabilirsiniz.
Değerlendirme talebi
Dört kısa soru. Mülkünüzün bilgileri ve görüşmeleriniz gizlilik prensibiyle ele alınır; onayınız olmadan hiçbir yerde yayınlanmaz.
Talebiniz gizlilik prensibiyle değerlendirilir.