Bazı ülkeler, belirli bir tutarın üzerinde yatırım yapan kişiye oturma izni ya da vatandaşlık yolu açıyor. Sebep kişiden kişiye değişiyor: ailece serbest seyahat, çocuklara Avrupa’da eğitim, döviz bazlı kira geliri ya da yalnızca bir kapı açık tutmak. Aşağıda hangi ülkenin hangi yolu sunduğunu — ve her rakamın tam olarak neyi ifade ettiğini — yazdım.
Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir. Ben gayrimenkul danışmanıyım, avukat değilim. Bilgiler Eylül 2026 itibarıyla derlendi; eşikler ve şartlar değişiyor — Yunanistan 2024’te değiştirdi. Aşağıdaki rakamların bir kısmı yasal yatırım eşiği, bir kısmı program bedeli; her satırda hangisi olduğu yazıyor. Karar vermeden önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz.
Her ülkenin yolu farklı: bazısı gayrimenkul, bazısı fon, bazısı profil.
Yatırım eşiğiBölgeye göre 400.000 € – 800.000 €; dönüşüm projelerinde 250.000 €
Yatırım tutarı500.000 €
Yatırım tutarıAsgari 100.000 € — aile büyüklüğüne göre değişiyor
Program bedeli — gayrimenkul yatırımı DEĞİLYola göre 33.000 € – 50.000 € (kişi başı) + aylık prim
Yatırım tutarı270.000 USD + masraflar
Ayrıca Macaristan, Fransa ve Karayip Adaları’ndaki programlar da değerlendirilebiliyor. Hangisinin size uyduğu tek bir şeye bağlı değil: sebebiniz, bütçeniz, aile üye sayınız ve çocuklarınızın eğitim planı birlikte belirliyor.
En çok sorulan ülke, en çok yanlış bilinen eşik. 2024 düzenlemesinden sonra tek bir rakam yok; gayrimenkulün bulunduğu idari birime göre üç katman var:
Attika bölgesinin tamamı (Atina, Pire), Selanik büyükşehir alanı, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar.
Bu alanların dışında kalan bölgeler. Halkidiki’nin büyük bölümü bu katmanda.
Genel eşik değil, özel bir yol: ticari yapının konuta dönüştürülmesi ya da tescilli tarihi yapının restorasyonu. Portföyümüzdeki Yunanistan dairelerinin bir bölümü bu yolda ilerliyor — yani giriş 400.000 € değil, 250.000 € seviyesinden mümkün olabiliyor.
Ters yön: Türkiye’den gayrimenkul alan yabancı yatırımcı için. English guide for foreign buyers ↗
En az bu değerde taşınmaz alan yabancı, Türk vatandaşlığına başvurabiliyor.
Değer, tapu sistemi üzerinden düzenlenen Tutar Tespit Belgesiyle tespit ediliyor; belge eşiğin altında kalırsa başvuru reddediliyor. Bedelin dövizi bir bankaya satılıyor.
Tapuya üç yıl satmama şerhi işleniyor. Hak, eşi ve on sekiz yaşından küçük çocukları da kapsıyor.
Yunanistan tarafında portföyümüzde Oliville Halkidiki var: zeytinlikler içinde, tam eşyalı teslim edilen villalar. Somut bir ünitenin hangi katmana girdiğini ve 120 m² şartını karşılayıp karşılamadığını alım öncesi birlikte teyit ediyoruz. Projeyi inceleyin ↗
Belirli bir tutarın üzerinde yatırım yapan kişiye o ülkede oturma izni veren programların genel adı. Yunanistan’ınki gayrimenkul üzerinden ilerlediği ve Avrupa Birliği içinde oturum sağladığı için en çok bilineni. Oturum izni vatandaşlık değildir; vatandaşlık ayrı ve çok daha uzun bir süreçtir.
Belirli bir yolda evet, ama bu genel eşik değil. 2024 düzenlemesinden sonra Yunanistan eşikleri bölgeye göre katmanlandı: yüksek talepli bölgelerde 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €. 250.000 € ise ayrı bir yol — ticari yapının konuta dönüştürülmesi ya da tescilli yapının restorasyonu. Portföyümüzdeki Yunanistan dairelerinin bir bölümü tam olarak bu yolda ilerliyor; dolayısıyla giriş 250.000 € seviyesinden mümkün olabiliyor. Somut bir dairenin bu kapsama girip girmediği tapu ve ruhsat durumuna bakılarak belirlenir ve alım öncesi teyit edilir.
Halkidiki’nin büyük bölümü 400.000 € katmanında. Selanik büyükşehir alanı ise 800.000 € katmanında — ikisi ayrı idari birim, karıştırılmamalı. Somut bir ünitenin hangi katmana girdiği tapu kaydındaki idari birime göre belirlenir.
Hayır. İspanya tarafındaki yollar gayrimenkul alımına değil; yenilikçi iş kurulumu, üst düzey yönetici statüsü ya da içerik üreticiliği gibi profillere dayanıyor. Belirtilen tutarlar bu yolların program bedeli. Karışmasın diye sayfada ayrıca etiketledim.
En az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz alan yabancı, Türk vatandaşlığına başvurabiliyor. Değer, tapu sistemi üzerinden düzenlenen Tutar Tespit Belgesiyle tespit ediliyor; bedelin dövizi bir bankaya satılıyor ve tapuya üç yıl satmama şerhi işleniyor. Hak, başvuranın eşini ve on sekiz yaşından küçük çocuklarını da kapsıyor.
Hayır ve kimse edemez. Sonuç ilgili ülkenin idari makamlarının kararı. Benim işim yatırım tarafı: programın kriterlerine uyan seçeneği bulmak, değerleme ve tapu sürecini doğru yürütmek. Hukuki süreç göç hukuku alanında çalışan avukatlarla yürütülüyor.
Yurt dışı programlar Keller Williams Türkiye’nin yurt dışı yatırım masası üzerinden ilerliyor; göç hukuku avukatları ve mali müşavirlerle birlikte çalışılıyor. Ben sizin tarafınızdaki danışmanım: ihtiyacınızı ve bütçenizi netleştirip doğru ülkeye ve doğru programa yönlendiriyorum, sonrasında süreci birlikte takip ediyoruz.
Bu işte en pahalı hata, ülkeyi rakama bakarak seçmek. Sebebiniz — çocuğun eğitimi mi, rahat seyahat mi, kira geliri mi, yoksa ileride gerekirse diye bir kapıyı açık tutmak mı — hangi programın işinizi göreceğini belirliyor. Durumunuzu paylaşın; uygun olan birkaç yolu birlikte daraltalım. Görüşmek hiçbir taahhüt doğurmaz.
Bilgileriniz gizlilik prensibiyle değerlendirilir. Son güncelleme: Eylül 2026.