Bornova’da mülkünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz?

Bornova için değeri belirleyen etkenler

• Mahalle ve çevre Bornova’da mahalle dokusu fiyatı ayrıştırır. Üniversite çevresi, tarihî merkez ve site yaşamının olduğu mahalleler farklı alıcıya hitap eder.
• Yapı tipi Site içi daire, müstakil ev ve tarihî dokulu yapı farklı kriterlerle değerlenir. Her birinin alıcısı ve belge ihtiyacı ayrıdır.
• Ulaşım Raylı sisteme ve şehir merkezine erişim, bu bölgede alıcının ilk sorduğu başlıklardandır.
• Bina ve site durumu Yapı yaşı, bakım düzeni, otopark ve ortak olanaklar alıcının toplam maliyet hesabına girer.

Bornova için alıcı kim?

Bornova’da alıcı genellikle bölgeyi tanıyan, okula ve işe yakın yaşamak isteyen aile ya da kendi oturacağı mülk arayan biridir. Yatırım amacıyla bakanlar da vardır. Bölgenin köklü bir yerleşim olması alıcıyı seçici yapar; bu yüzden mülkün durumu ve belgeleri güveni belirler.

Değerleme nasıl yapılıyor?

Değerlemenin temeli aynı bölgede, benzer mülklerde son dönemde gerçekleşen satışlardır. Bir ilanda yazan fiyat satıcının beklentisidir ve mülkün o bedelle el değiştirdiği anlamına gelmez. Bu yüzden emsal satışlarla çalışıyoruz. Mülkü yerinde görüyor, tapu ve imar bilgilerini kontrol ediyor, konumunu, durumunu ve emsallerden farklarını gerekçesiyle yazıyoruz. Sonuçta güven seviyesiyle birlikte bir fiyat aralığı elde edilir.

Bornova’da emsal olarak aynı mahallede ve benzer tipte gerçekleşmiş satışlara bakılır. Bina yaşı, kat, cephe ve iç durum farkları ayrıca işlenir.

Satışa hazırlık

• Tapu ve iskân Tapu, iskân ve varsa kat irtifakı kayıtlarını alıcı sormadan önce gözden geçirmek görüşmeyi hızlandırır.
• Bakım ve boya Temiz ve aydınlık bir daire alıcıya güven verir. Küçük bir bakım görüşmelerin sonucunu değiştirebilir.
• Aidat ve borç Aidat ve ortak giderle ilgili güncel borç durumunu yönetimden yazılı olarak almak, tapu gününde gecikmeyi önler.
• Çevre anlatımı Okul, ulaşım ve çevre olanaklarını düzenli bir listeyle sunmak alıcının işini kolaylaştırır.

Bornova’da yaklaşımımız

Bornova’da mülkü önce mahallesi ve yapı tipiyle ele alıyoruz. İlk görüşmede mülkü yerinde görüyor, tapu, iskân ve aidat bilgisini inceliyoruz. Aynı mahallede ve benzer tipte gerçekleşmiş satışlarla karşılaştırıp bina yaşı, kat, cephe ve iç durum farklarını işleyerek fiyat aralığını gerekçesiyle yazıyoruz. Sunumu okula, işe ve ulaşıma yakın yaşamak isteyen alıcıya göre kuruyoruz. Eski dokulu ya da bakım gerektiren bir mülkse bilinen durumu baştan, düzenli bir dosyayla anlatıyoruz. Gelen geri bildirimleri sizinle paylaşıyor, gerekirse fiyatı ve sunumu mahallenin güncel satışlarına göre birlikte gözden geçiriyoruz.

Bornova’da sık yapılan hatalar

Bornova’da sık yapılan hata, ilçe geneline bakarak fiyat koymaktır. Mahalle ve yapı tipi farkı bazen ilçe ortalamasından belirleyicidir. İkinci hata, tapu, iskân ve aidat belgelerini alıcı isteyene kadar hazırlamamaktır. Üçüncüsü, eski dokulu ya da bakım gerektiren bir yapıda bilinen eksikleri baştan söylememektir; sonradan çıkan eksik pazarlıkta güveni zedeler.

Satış sürecinde sizi neler bekliyor?

Değerlemeden sonra satmaya karar verirseniz yetki sözleşmesi imzalanır; tapu, iskân ve borç kontrolü yapılır, mülk profesyonel çekimle sunuma hazırlanır ve alıcı görüşmeleri başlar. Teklif, kapora, sözleşme ve tapu günü aynı danışman tarafından birebir takip edilir. Süreci ve pazarlama planımızı adım adım görün ↗