Yatırım eşiği. Bu ayrım önemli: bir yatırım eşiği ile bir programın bedeli aynı şey değildir.
Yurt dışı yatırım · YunanistanYunanistan’da
yatırımla oturum.
En çok sorulan ülke, en çok yanlış bilinen eşik. 2024 düzenlemesinden sonra tek bir rakam yok: gayrimenkulün bulunduğu idari birime göre üç katman var.
Ne kadar gerekiyor?
Yol: Gayrimenkul alımı
Üç katman
2024 düzenlemesinden sonra tek bir rakam yok; gayrimenkulün bulunduğu idari birime göre eşik değişiyor.
Attika bölgesinin tamamı (Atina, Pire), Selanik büyükşehir alanı, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar.
Bu alanların dışında kalan bölgeler. Halkidiki’nin büyük bölümü bu katmanda.
Genel eşik değil, özel bir yol: ticari yapının konuta dönüştürülmesi ya da tescilli tarihi yapının restorasyonu. Portföyümüzdeki Yunanistan dairelerinin bir bölümü bu yolda ilerliyor — yani giriş 400.000 € değil, 250.000 € seviyesinden mümkün olabiliyor.
Yunanistan hakkında
Ülkeyi rakama bakarak seçmek en pahalı hata. Aşağıdakiler kararı verirken bakılması gereken temel göstergeler.
Resmî dilYunanca
Para birimiEuro (€)
Avrupa BirliğiÜye
SchengenDahil
Ocak ortalaması8,6 °C
Temmuz ortalaması28,4 °C
Nüfus10.413.9622025
Kişi başı milli gelir25.360 $2025
Ortalama yaşam süresi81,8 yıl2024
İşsizlik oranı%8,52025
Sıcaklık ortalamaları Atina için, 2015–2024 arası günlük ölçümlerden hesaplandı (kaynak: Open-Meteo / ERA5). Kaynak: Dünya Bankası açık verisi. Her rakamın altındaki yıl, o ülke için yayımlanmış en güncel ölçümün yılıdır; göstergeler farklı yıllarda güncellenir. Turizm rakamı bilerek yer almıyor — bu kaynaktaki en güncel yıl 2020, yani salgın yılı; olağan bir yılı temsil etmiyor.
Bilmeniz gerekenler
- Dönüşüm ve restorasyon yolunda giriş 250.000 € seviyesinden mümkün; portföyümüzdeki dairelerin bir bölümü bu kapsamda.
- Yatırım tek bir gayrimenkulde yapılmalı; iç alan en az 120 m².
- Küçük üniteleri toplayarak eşiğe ulaşmak 2024’ten beri kabul edilmiyor.
- AB üyesi ülkede oturum hakkı sağlıyor; vatandaşlık ayrı ve çok daha uzun bir süreç.
Karar vermeden önce sorulanlar
Bu programı düşünen herkesin sorduğu on soru. Cevabı doğrulanmış olanları yazdım; kalanlar mülke ve başvuruya göre değişiyor, onları görüşmede birlikte netleştiriyoruz.
- Vatandaşlık yolu var mı?
- Oturum izni doğrudan vatandaşlık vermiyor. Vatandaşlık ayrı ve çok daha uzun bir süreç.
- Çalışabilir, iş kurabilir miyim?
- Hayır. Yatırımla oturum programları genel olarak çalışma izni vermiyor; Yunanistan da bu kuralın içinde.
- Çocuklarım okula gidebilir mi?
- Evet. Çocuklar devlet okullarına gidebiliyor.
- Orada vergi mükellefi olur muyum?
- Ülkede fiilen yaşamaya başlamadıkça vergi mükellefiyeti doğmuyor; belirleyici olan oturum izni değil, orada yaşıyor olmanız. Kendi durumunuzu başvuru öncesinde mali müşavirle birlikte netleştiriyoruz.
Başvurunun ve mülkün durumuna göre değişiyor; görüşmede birlikte teyit ediyoruz.
- Ailemden kimler dahil?
- Ülkede yaşamak zorunda mıyım?
- Süreç ne kadar sürüyor?
- Oturum kaç yıllık, nasıl yenileniyor?
- Sağlık hizmetinden yararlanabilir miyim?
- Yatırımı ne zaman satabilirim?
Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir. Ben gayrimenkul danışmanıyım, avukat değilim. Bilgiler Eylül 2026 itibarıyla derlendi; eşikler ve şartlar değişiyor — Yunanistan 2024’te değiştirdi. Başvurunun kabulü ilgili ülkenin idari kararıdır; hiçbir sonuç taahhüt edilmez. Karar vermeden önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz.
Diğer ülkeler
Her ülkenin yolu farklı: bazısı gayrimenkul, bazısı fon, bazısı profil.
Portekiz
Hisse senedi / fon yatırımıYatırım tutarı500.000 €
Letonya
B tipi yatırımcıYatırım tutarıAsgari 100.000 € — aile büyüklüğüne göre değişiyor
İspanya
Üç ayrı yol: yenilikçi iş kurulumu, üst düzey yönetici (HQA), influencerProgram bedeli — gayrimenkul yatırımı DEĞİLYola göre 33.000 € – 50.000 € (kişi başı) + aylık prim
Grenada
Devlet onaylı otel projesine yatırımYatırım tutarı270.000 USD + masraflar
Önce sebebinizi konuşalım,
ülkeyi sonra seçelim.
Bu işte en pahalı hata, ülkeyi rakama bakarak seçmek. Sebebiniz — çocuğun eğitimi mi, rahat seyahat mi, kira geliri mi, yoksa ileride gerekirse diye bir kapıyı açık tutmak mı — hangi programın işinizi göreceğini belirliyor. Durumunuzu paylaşın; uygun olan birkaç yolu birlikte daraltalım. Görüşmek hiçbir taahhüt doğurmaz.
Bilgileriniz gizlilik prensibiyle değerlendirilir. Son güncelleme: Eylül 2026.